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Frankreich: Taux immobilier im Juni 2025: Jetzt kaufen oder abwarten?

Actual-immo.fr vom 09.06.2025
km. Im Juni 2025 zeigen sich die Immobilienzinsen in Frankreich nach einer Phase teils starker Schwankungen deutlich stabiler. Viele Beobachter sehen darin eine gute Gelegenheit für Kaufinteressierte, ein lange geplantes Immobilienvorhaben endlich anzugehen. Wer sich für eine Immobilie in Frankreich interessiert, sollte die aktuellen Entwicklungen genau im Blick behalten – denn auch wenn die durchschnittlichen Zinsen auf den ersten Blick attraktiv wirken, hängen die tatsächlichen Konditionen stark vom individuellen Käuferprofil ab.

Derzeit bieten Banken in Frankreich Zinssätze von rund 2,87 % bei 15-jähriger Laufzeit, 3 % bei 20 Jahren und etwa 3,09 % bei 25 Jahren an. Diese Durchschnittswerte sagen jedoch wenig über die tatsächlichen Angebote aus, da Banken ihre Konditionen je nach Bonität, Einkommen und Eigenkapitalquote individuell anpassen. Besonders Käufer mit einem stabilen, hohen Nettoeinkommen – etwa über 80 000 € jährlich – und einer guten Eigenkapitalbasis erhalten deutlich bessere Zinssätze. Wer also solide finanziell aufgestellt ist, hat derzeit besonders gute Karten.

Neben den Zinsen spielen auch regionale Unterschiede in Frankreich eine wichtige Rolle. Während in Paris die Immobilienpreise leicht zurückgehen, steigen sie in vielen anderen Landesteilen wieder an, insbesondere in der Provinz. In manchen Regionen wurden im letzten Monat Preissteigerungen von etwa 0,7 % verzeichnet. Das zeigt: Der französische Markt ist sehr lokal geprägt, und pauschale Aussagen über gute oder schlechte Zeiten zum Kaufen greifen zu kurz. Wer investieren will, sollte sich deshalb nicht nur auf die Zinsen konzentrieren, sondern auch die Preisentwicklung in der Wunschregion genau analysieren.

Die allgemein günstigeren Finanzierungsbedingungen – unter anderem durch etwas entspanntere Rahmenbedingungen der europäischen Geldpolitik – haben bereits zu einer spürbaren Belebung des Marktes geführt. Die Nachfrage steigt, was sich mittelfristig auch auf die Preise auswirken dürfte. Gleichzeitig bedeutet das aber auch: Wer zu lange wartet, riskiert, in einem heißer werdenden Markt mit mehr Konkurrenz zu kaufen.

Erfahrene Investoren wählen oft gezielt eine kürzere Kreditlaufzeit oder bringen bewusst mehr Eigenkapital ein, um bessere Konditionen zu erreichen und die Gesamtbelastung zu senken. Solche Überlegungen setzen allerdings eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten voraus – und eine gewisse Bereitschaft, auf Entwicklungen am Finanz- und Immobilienmarkt flexibel zu reagieren.

Auch wenn der Markt derzeit gute Bedingungen bietet, ist ein Immobilienkauf in Frankreich keine Entscheidung, die man unvorbereitet treffen sollte. Wer regelmäßig Preisentwicklungen verfolgt, mit lokalen Immobilienmaklern spricht und die eigene Finanzlage gründlich durchrechnet, kann diese Phase optimal nutzen. Der Juni 2025 dürfte für viele eine günstige Gelegenheit sein – vorausgesetzt, man geht mit klarem Blick, Strategie und etwas Geduld an die Sache heran.