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Retour des Investisseurs Étrangers sur le Marché Immobilier Français

cyriljarnias.fr/retour-investisseurs-etrangers-marche-immobilier-francais vom 8.7.2026
km. Nach zwei Jahren deutlicher Verlangsamung erlebe der französische Immobilienmarkt im Jahr 2026 eine signifikante Wiederbelebung, die maßgeblich durch das verstärkte Interesse ausländischer Käufer getragen werde. Mit einem prognostizierten Transaktionsvolumen zwischen 940 000 und 980 000 Verkäufen normalisiere sich der Markt zusehends. Frankreich sei laut EY-Attraktivitätsbarometer bereits das siebte Jahr in Folge das europäische Spitzenziel für ausländische Direktinvestitionen.
Einen entscheidenden Impuls setze das Finanzgesetz für 2026 mit der Einführung des „Jeanbrun-Status“ („statut du bailleur privé“), der das bisherige Pinel-System ablöse. Dieses neue Modell breche mit der pauschalen Steuerermäßigung und setze stattdessen auf eine steuerliche Abschreibung: Vermieter könnten jährlich zwischen 3,5 und 5,5 Prozent des Immobilienwertes – ohne Grundstück – von ihren Mieteinkünften abziehen, begrenzt auf 12 000 Euro pro Jahr. Voraussetzung sei allerdings eine Vermietung als Hauptwohnsitz für mindestens neun Jahre.
Schweizer Investoren führten mittlerweile die Liste der aktivsten ausländischen Käufer an. Sie kauften meist ohne Kredit und konzentrierten sich auf hochwertige Bestandsimmobilien, insbesondere in der Haute-Savoie und im Osten des Landes. Belgier und Italiener blieben indes die dominierenden Kräfte an der Côte d’Azur mit Marktanteilen von 17 beziehungsweise 15 Prozent an den internationalen Transaktionen.
Besonders auffällig sei die Präsenz von US-Amerikanern, die fast 20 Prozent der ausländischen Transaktionen im High-End-Segment ausmachten. Während wohlhabende Familien aus dem Nahen Osten und Asien weiterhin den Ultra-Luxusmarkt in Paris und an der Riviera dominierten, rückten zunehmend auch ländliche Regionen mit hoher Lebensqualität und historischem Erbe in den Fokus. Dazu zählten das Luberon, die Saône-et-Loire und Okzitanien.
Das durchschnittliche Budget eines nicht in Frankreich ansässigen Käufers („non-résident“) liege landesweit bei etwa 290 000 Euro, steige in begehrten Regionen wie Provence-Alpes-Côte d’Azur jedoch auf fast 482 000 Euro an.
Auch die energetische Leistung (DPE) einer Immobilie sei zu einem zentralen Verhandlungspunkt geworden. Internationale Investoren mieden zunehmend sogenannte „passoires thermiques“, also Gebäude mit besonders schlechter Energiebilanz, es sei denn, die erforderliche energetische Sanierung sei im Budget bereits vorgesehen.
Auch im Bereich der Unternehmensimmobilien zeichne sich ein deutliches Bild ab. Im ersten Halbjahr 2026 seien rund 6,6 Milliarden Euro investiert worden.
Internationale Fonds wie Blackstone oder Black Swan stützten das Investitionsvolumen durch Großakquisitionen, beispielsweise von Logistikportfolios oder Prestigebauten wie „Le Marignan“ an den Champs-Élysées.
Verwaltetes Wohnen, darunter Studentenwohnheime und Coliving-Angebote mit stabilen Renditen von rund sechs Prozent, hätten sich mittlerweile zu einem bevorzugten Ziel für Großinvestoren entwickelt.