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Frankreich: Tendances et évolutions des prix de l’immobilier

www.notaires.fr/fr/article/tendances-etevolutions-des-prix-de-limmobilier-3etrimestre-2025-janvier-2026
Konjunkturbericht der französischen Notarkammer von Januar 2026
km. Der französische Immobilienmarkt zeigt seit 2025 wieder eine leichte Erholung, bewegt sich dabei jedoch weiterhin auf einem deutlich niedrigeren Niveau als in den Boomjahren. Ende 2025 wurden innerhalb von zwölf Monaten rund 945 000 Immobilien verkauft, was zwar einem Plus von etwa zwölf Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht, aber immer noch rund ein Viertel unter dem Höchststand von 2021 liegt. Die aktuelle Entwicklung wird daher eher als vorsichtige Normalisierung denn als echter Neubeginn verstanden. Die Erholung verläuft langsam und bleibt anfällig für wirtschaftliche und politische Unsicherheiten.
Auch bei den Preisen ist eine moderate Stabilisierung zu beobachten. Seit Anfang 2025 steigen die Preise für Bestandsimmobilien leicht, wobei vor allem Wohnungen profitieren. Im dritten Quartal 2025 lagen die Preise insgesamt rund 0,7 Prozent über dem Vorjahresniveau, Wohnungen verteuerten sich um etwa 1,3 Prozent, während Häuser nur minimale Zuwächse verzeichneten. In den Regionen außerhalb von Paris ist dieser Trend ähnlich, während in der Île-de-France insbesondere Wohnungen wieder teurer werden, Häuser dort aber weiterhin an Wert verlieren. In Paris selbst stiegen die Wohnungspreise zuletzt um knapp 2 Prozent. Für 2026 erwarten Marktbeobachter eine Fortsetzung dieses moderaten Aufwärtstrends, vor allem im Segment der Wohnungen.
Der Markt befindet sich derzeit in einem empfindlichen Gleichgewicht. Immobilien werden meist nicht mehr schnell verkauft, Verhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern sind üblich, und die Anpassung der Preise erfolgt eher über längere Verkaufszeiten als über starke Preissenkungen. Realistische Preisvorstellungen sind für erfolgreiche Verkäufe entscheidend, da überhöhte Forderungen häufig zu langen Vermarktungszeiten führen.
Eine zentrale Rolle spielt weiterhin die Finanzierung. Die Leitzinspolitik der Europäischen Zentralbank und das allgemein hohe Zinsniveau sorgen für Unsicherheit. Zwar hat sich der durchschnittliche Zinssatz für Immobilienkredite zuletzt bei etwa 3,1 Prozent stabilisiert, dennoch bleiben Banken bei der Kreditvergabe vorsichtig. Viele Käufer müssen mehr Eigenkapital einbringen als früher. Die Kreditvergabe hat sich 2025 zwar deutlich erholt, liegt aber weiterhin unter früheren Höchstständen. Die weitere Entwicklung des Marktes hängt daher stark davon ab, ob die Finanzierung für private Haushalte bezahlbar bleibt.
Insgesamt entwickelt sich der Markt zunehmend zu einem Käufermarkt. Käufer verfügen über mehr Auswahl, haben bessere Verhandlungsmöglichkeiten und
können sich mehr Zeit für Entscheidungen nehmen. Trotz eines unsicheren
politischen und geopolitischen Umfelds betrachten viele Haushalte Immobilien
weiterhin als sichere langfristige Anlage.
Private Investoren zeigen sich hingegen zurückhaltender, da steuerliche und regulatorische Rahmenbedingungen für Vermietungen als kompliziert und wenig
attraktiv gelten.
Besonders problematisch bleibt der Neubausektor. Seit mehreren Jahren ist die
Bautätigkeit rückläufig. Hohe Baukosten, strengere Umwelt- und Bauvorschriften,
wenige Baugenehmigungen und die Zurückhaltung von Investoren führen dazu,
dass nur wenige neue Wohnungen entstehen. Dadurch gewinnt der bestehende
Wohnungsbestand weiter an Bedeutung, was den Druck auf den Markt für Altbauten sowohl beim Kauf als auch bei der Vermietung erhöht.
Für deutsche Eigentümer von Ferienhäusern oder Kaufinteressenten in Frankreich bedeutet diese Situation, dass zwar keine schnellen Wertsteigerungen zu erwarten sind, sich Immobilien in guten Lagen und
mit gutem energetischem Zustand aber weiterhin stabil entwickeln. Käufer profitieren derzeit von guten Verhandlungsmöglichkeiten und einem vergleichsweise entspannten Marktumfeld, sollten jedoch die Finanzierung sorgfältig planen und auf realistische Preise achten. Eigentümer müssen sich darauf einstellen, dass Verkäufe mehr Zeit in Anspruch nehmen können.
Der weitere Verlauf des Marktes hängt wesentlich von der Entwicklung der Zinsen, der Kaufkraft der Haushalte und stabilen politischen Rahmenbedingungen ab. Gleichzeitig ist der Staat gefordert, klare und verlässliche Regeln für Neubau, Vermietung und energetische Sanierung zu schaffen. Gelingt dies nicht, besteht die Gefahr, dass der Markt langfristig in
einer nur teilweisen und anfälligen Erholung verharrt. Insgesamt deutet derzeit vieles auf eine vorsichtige Stabilisierung ohne Übertreibungen hin, jedoch ohne
die Aussicht auf einen schnellen neuen Boom.